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房屋买卖纠纷需要支付违约金吗

2018-01-09 19:33:41 来源: 大发快3总代_快3彩神争8_分析| 1119人阅读
导语:

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房屋买卖纠纷需要支付违约金吗

房屋买卖纠纷的案件中,违约金是一大争议焦点。那么房屋买卖纠纷需要支付违约金吗?接下来请大家来大发快3总代_快3彩神争8_分析|了解详情吧。

房屋买卖纠纷需要支付违约金吗?小编分析如下:

房屋买卖纠纷当然需要支付违约金了,

违约金是守约一方依据合同约定向违约方索要的赔偿。违约金是约定的而非法定的,它的来源基础是违约引起的请求权之请求赔偿损失。即不管有没有约定违约金,守约一方都可以依法要求违约一方赔偿因违约行为给其造成的损失,而在赔偿损失之外是否能主张违约金要看合同约定情况。

但是,违约金并非约定多少就会被支持多少,实际被支持数额是基于违约造成的实际损失,根据我国《合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《合同法》司法解释二第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

如果违约方认为自身违约,应该主动请求降低违约金。法官参考哪些因素降低违约金呢?依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。”

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责任编辑:何显抢

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